2022年3月19日(rì)，由中國房地産業營銷協會主辦的“2022經濟發展及房地産政策解讀(dú)暨協會年度工(gōng)作計(jì)劃會議(yì)”在北京成功召開。此次會議(yì)采用主會場和線上分(fēn)會場視頻方式，營銷協會百餘家會員單位負責人在全國各地參加了此次會議(yì)。北京市房地産法學會副會長兼秘書(shū)長、首都(dōu)經濟貿易大(dà)學城(chéng)市經濟與公共管理(lǐ)學院教授趙秀池在會上做了專題演講。

趙秀池教授從(cóng)國内經濟發展與房地産業現狀等方面分(fēn)析了2022經濟與房地産政策形勢。她說(shuō)道，“十四五”時期，中國實現經濟持續健康發展，增長潛力充分(fēn)發揮，國内市場更加強大(dà)，經濟結構更加優化，創新能力顯著提升，産業基礎高級化、産業鏈現代化水平明顯提高，農業基礎更加穩固，城(chéng)鄉區域發展協調性明顯增強，現代化經濟體(tǐ)系建設取得(de)重大(dà)進展。在房地産方面，剛剛結束的兩會政府工(gōng)作報告中提出：堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購(gòu)并舉，加快(kuài)發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購(gòu)房者的合理(lǐ)住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城(chéng)施策促進房地産業良性循環和健康發展。

她表示房地産仍然是實現人民(mín)生(shēng)活更美好不可(kě)或缺的内需大(dà)循環的重要構成，房地産的走勢取決于城(chéng)鎮化的進程，城(chéng)鎮化不等于房地産，但(dàn)是房地産是城(chéng)鎮化的重要推動力量。她就(jiù)房地産調控的政策總結如(rú)下：一、供求雙向調節，實現供求平衡；二、限制投機(jī)，讓住房回歸居住功能；三、發展租賃市場，建立購(gòu)租并舉的住房制度；四、從(cóng)新型城(chéng)鎮化發展角度，鼓勵發展多元化地産；五、加強規劃引導，注重政府調控。針對房地産調控的邏輯，她做出分(fēn)析：一、減少住房需求，尤其是投機(jī)投資需求，通過限購(gòu)加碼，限貸升級來(lái)實現；二、增加住房供給，加大(dà)商品房供應量，調整新建住房中産權類結構；三、穩定市場預期，預期對房價有助長助跌的作用，連續出台新政的目的就(jiù)是告訴大(dà)家，政府穩定房價的決心是很大(dà)的，未來(lái)房價會穩定下來(lái)，從(cóng)而降低人們對房價上漲的預期。

最後，趙秀池教授強調，根據城(chéng)鎮化建設的需要，地産企業要通過創新謀求發展，在不斷提供除住宅之外的物業，也需積極開發辦公樓、商業營業用房等，并不斷創新養老、旅遊、文化、物流等地産。房地産企業要從(cóng)以人爲本的新型城(chéng)鎮化角度去(qù)規劃設計(jì)住宅地産、園區地産、商業地産、教育地産、醫療地産、養老地産等多元化産品，幫助原有城(chéng)鎮居民(mín)與新市民(mín)解決住房問(wèn)題，提供産業支撐，提高城(chéng)鎮的基礎設施、社會設施服務水平。趙教授指出，營銷協會作爲中國房地産營銷第一平台，在房地産營銷領域擁有豐富的行業資源和強大(dà)的營銷體(tǐ)系，在房地産行業創新轉型的過程中，營銷協會發起成立幸福國康集團，投身(shēn)健康中國事業，非常符合當前國家戰略，也爲營銷協會各會員單位在創新轉型過程中樹(shù)立了标杆。在後疫情經濟時代，廣大(dà)房地産、文旅、康養企業應積極主動團結在營銷協會的大(dà)平台上，牽手幸福國康，抱團發展，在市場競争中立于不敗之地。

趙秀池教授的演講觀點清晰、内容豐富、理(lǐ)論與實踐相(xiàng)結合，參會嘉賓對趙教授的演講給于了高度評價。大(dà)家紛紛表示，通過此次會議(yì)，了解了國家政策，開闊了行業視野，增強了戰勝疫情、發展企業的信心。