2022年3月19日(rì)，由中國房地産業營銷協會主辦的“2022經濟發展及房地産政策解讀(dú)暨協會年度工(gōng)作計(jì)劃會議(yì)”在京成功召開。此次會議(yì)采用主會場和線上分(fēn)會場視頻方式，營銷協會百餘家會員單位負責人在全國各地參加了此次會議(yì)。

全聯房地産商會幸福社區分(fēn)會會長、中國房地産業營銷協會副會長、吉林華宇集團董事長趙洪新從(cóng)開發企業的角度分(fēn)析行業現狀與發展策略。他(tā)說(shuō)道，近幾年，疫情的反複、經濟的下行，加上三道紅(hóng)線、集中供地等政策的推出，給地産企業帶來(lái)了前所未有的沖擊。以房企TOP30爲代表，在失去(qù)了高杠杆、高周轉的運作下，出現了不同程度的危機(jī)，整個房地産行業十分(fēn)慘淡。

趙會長結合當前市場背景，總結出房地産業特點：一、房地産行業是銀行金融的重要組成部分(fēn)，可(kě)以視爲準金融行業；二、房地産業是政府财政收入的重要組成部分(fēn)，金融是房地産企業發展的杠杆，房地産企業是政府推動城(chéng)市化發展的杠杆；三、房地産行業的基礎是龐大(dà)的購(gòu)房群體(tǐ)，首套剛需和改善住房是房地産持續發展的動力；四、房地産業事關經濟命脈，其重要性不亞于任何一個行業。

他(tā)分(fēn)析了地産行業發展的邏輯關系。一、房地産行業事關重大(dà)，持續穩定健康發展是必然的；二、房地産與宏觀經濟聯系非常緊密，經濟下滑會直接導緻房地産業一蹶不振，房地産業下行也将導緻經濟的不景氣；三、長遠(yuǎn)來(lái)看(kàn)，不要指望房價持續下跌，房價持續下跌将會導緻經濟系統性崩盤；四、政府限制房價，首先要限制地價，土(tǔ)地價格的增加直接導緻房價的增長；五、政府應該在增加商品房的同時，規劃建設長租房與廉租房，這是解決低收入人群的住房問(wèn)題，限制商品房價格過快(kuài)上漲最有效的方法。

他(tā)說(shuō)道，今年3月16日(rì)，國務院金融穩定發展委員會中針對房地産行業提出的兩點意見(jiàn)：一是要積極推出對市場有利的政策；二是慎重推出收縮型政策。李克強總理(lǐ)在兩會的政府報告中強調，房地産行業因城(chéng)施策，促進房地産健康發展，這表示房地産行業的春天終将來(lái)臨。他(tā)表示，無論市場如(rú)何變化，房地産企業應該做好内容和方向兩個方面。所謂内容，是指産品、品質、服務、運營和營銷，在産品高度同質化的時代，硬實力是根本，軟實力才是實現差異化的關鍵。從(cóng)方向來(lái)看(kàn)，在疫情持續不斷的大(dà)背景下，黨和國家對社區建設的重視程度是前所未有的，可(kě)以預見(jiàn)，未來(lái)的地産項目将承擔社區治理(lǐ)的硬性指标。

他(tā)強調，研究社區發展就(jiù)是研究政府的需求和居民(mín)的需求，了解這個課題，就(jiù)能爲項目開發打開一個新的窗(chuāng)口。他(tā)說(shuō)道，吉林華宇集團在2015年開始打造華宇幸福彙模式，華宇幸福彙以“幸福人生(shēng)、幸福家庭、幸福社區、幸福社會”爲宗旨，通過社區配套、社區文化、社區教育、社區運營、全齡健康、社區公益和社區商務七個闆塊服務0-100歲居民(mín)，構建全齡宜居社區。華宇幸福彙的打造，一方面提升了居民(mín)的獲得(de)感和幸福感，另一方面增進了當地政府和廣大(dà)居民(mín)對企業的認可(kě)和擁護，爲企業樹(shù)立了良好的品牌，積累了更高的無形資産。幸福彙模式與浙江省推出的新型社區建設模式，形象和内容基本一緻，并且與黨中央國務院關于城(chéng)鄉治理(lǐ)的要求高度契合。

最後，他(tā)表示，疫情的影(yǐng)響是漫長的，企業能做的是在方向上不斷完善内容，潛移默化的做品牌積累，企業未來(lái)的競争一定不是營銷手段的競争，而是文化與格局的競争。無論未來(lái)形勢如(rú)何，企業都(dōu)應該堅持做好自(zì)己，這才是最好的應對方法。