在外國人購(gòu)房稅規定出台後，據多家外媒報道，溫哥華當地的中介表示房産銷售銳減。這表明，當地政府給房地産市場降溫的舉措起到了立竿見(jiàn)影(yǐng)的效果。
如(rú)何緩解房價漲幅跑赢全球的局面？加拿大(dà)不列颠哥倫比亞省（簡稱BC省）給出的答案是，開征“外國人購(gòu)房稅”。
8月2日(rì)起，大(dà)溫哥華地區（簡稱大(dà)溫地區）開始征收“外國人購(gòu)房稅”。根據這項新政，外籍買家或外國企業在當地購(gòu)房時，需一次性加收15%的房産轉讓稅。當地政府希望，通過這一稅收政策抑制升溫過快(kuài)的樓市。
在外國人購(gòu)房稅規定出台後，據多家外媒報道，溫哥華當地的中介表示房産銷售銳減。這表明，當地政府給房地産市場降溫的舉措起到了立竿見(jiàn)影(yǐng)的效果。
據加拿大(dà)當地媒體(tǐ)報道，這項針對海外買家的調控政策和7月7日(rì)的一份針對性調查報告有關。21世紀經濟報道記者查閱BC省政府官網發現，根據該省調查，在6月10日(rì)和7月14日(rì)的五周内，該省内一共發生(shēng)了19383起住宅房産交易，其中外籍買家占到了1276起，也就(jiù)是6.6%。不過，具體(tǐ)到大(dà)溫地區來(lái)看(kàn)，在這五周内，大(dà)溫地區的交易占該省的49.7%，其中外籍買家占比達73.3%。在這五周内，外籍買家在該省的樓市投資了超過10億加元（約合人民(mín)币52億元），其中大(dà)溫哥華地區的交易量達到了8.6億加元（約合人民(mín)币44.5億）。
據彭博社報道，中國駐溫哥華總領事劉菲質疑這項倉促出台的措施是否具備合理(lǐ)性。劉菲表示，将高房價歸咎于外國尤其是中國的買家是沒有道理(lǐ)的。雖然中國買家在外國購(gòu)房者中所占比例最大(dà)，但(dàn)官方數據顯示，他(tā)們在溫哥華地區的交易量中占比還(hái)不到3%。
溫哥華的中國買家
那麽，在溫哥華的樓市中，到底有多少中國買家？
“從(cóng)官方公布的數據來(lái)看(kàn)，中國籍買家在加拿大(dà)的房産擁有率僅是個位數。但(dàn)政府統計(jì)中對外國買家的定義是指沒有居住在加拿大(dà)的外國人。前面提到的3%應該是那些和加拿大(dà)完全沒有關系的中國籍買家，他(tā)們買房爲了投資或者度假。其實許多外國買家都(dōu)是有當地關系的，比如(rú)取得(de)了永久居留權或是工(gōng)作簽證和留學生(shēng)簽證，這樣你(nǐ)就(jiù)不會被看(kàn)作是非居民(mín)海外買家了。”加拿大(dà)最大(dà)的住宅房地産經紀公司之一，Re/Max Holdings Inc．的一位前執行副總裁對21世紀經濟報道記者表示，2015年該地産經紀公司内部的調查顯示，中國買家對溫哥華地區各類型住宅的擁有率達30%。
去(qù)年加拿大(dà)不列颠哥倫比亞大(dà)學兼職教授Andy Yan對溫哥華最昂貴的三個小區進行分析，發現在2014年9月之後的半年内出售的房産中，66%的買家是中國人。加拿大(dà)國民(mín)銀行經濟學家Peter Routledge在今年3月份發布的一份報告中稱，2015年中國買家在溫哥華的房地産市場投入了127億加元（約合640億人民(mín)币），占該城(chéng)市總量的33%。他(tā)估計(jì)，在多倫多這個數字是90億加元，占總銷售量的14%。
BC省最大(dà)的房産經紀公司麥當勞地産集團2014年在上海設立了加拿大(dà)房地産投資中心。該公司常駐上海的執行董事Dan Scarrow向21世紀經濟報道記者透露，“自(zì)成立以來(lái)，我們已經達成的交易達1億5千萬人民(mín)币，還(hái)有3億人民(mín)币的不能變更的交易（firm deal）。都(dōu)是公寓期房，大(dà)多在大(dà)溫哥華地區，單套價格在70萬-80萬加币（約合人民(mín)币360萬-410萬元）。”Dan Scarrow稱，買家的目的各種各樣，有投資用的，有買給孩子留學用的，有移民(mín)後自(zì)住的，還(hái)有度假旅遊用的。
“成功移民(mín)加拿大(dà)的中國人肯定會買房子。”正信聯合出國顧問(wèn)公司中國區首席顧問(wèn)王承宇對21世紀經濟報道記者表示。
據王承宇介紹，正信聯合出國顧問(wèn)在中國國内經營業務兩年以來(lái)，成功操作了七八十個移民(mín)案例，這些客戶成功拿到楓葉卡（永久居住權）後，幾乎都(dōu)在加拿大(dà)置辦了房産。“客戶大(dà)多是30-50歲，多是技術(shù)移民(mín)，語言能力也過關，可(kě)以說(shuō)是中産階級，大(dà)多數想要去(qù)加拿大(dà)過壓力更小、品質更高的生(shēng)活。”王承宇說(shuō)。
21世紀經濟報道記者查閱加拿大(dà)政府網站(zhàn)公開數據庫發現，菲律賓、印度和中國長期以來(lái)是加拿大(dà)移民(mín)的前三大(dà)來(lái)源國。自(zì)2012年起，截止至2016年第一季度，總計(jì)約有近10萬中國籍公民(mín)獲得(de)了加拿大(dà)的永久居住權。
另據中新網報道，2014年底在加拿大(dà)就(jiù)讀(dú)的留學生(shēng)以中國留學生(shēng)最多，高達11萬人，占加拿大(dà)全國留學生(shēng)人口的三分之一，是第二位印度留學生(shēng)人數的三倍。據中國與全球化智庫7月份發布的《2015中國海歸發展報告》顯示，留學加拿大(dà)的中國學生(shēng)回國最少，原因是不少人留學的目的是爲了移民(mín)。這些人都(dōu)是加拿大(dà)樓市的“隐形”買家。
中國房企仍看(kàn)好加拿大(dà)房市
随着中國的個人買家海外置業的需求升溫，近年來(lái)也有不少中國房地産企業開始開拓加拿大(dà)房地産市場。
綠地集團曾在2014年斥資4億加币（約合人民(mín)币22億）收購(gòu)了加拿大(dà)多倫多一個項目。綠地加拿大(dà)子公司在對21世紀經濟報道記者的書(shū)面回複中介紹道，綠地在2014年收購(gòu)并啓動多倫多君峯項目，該項目包含共920餘套公寓，一家綠地自(zì)己持有的酒店(diàn)及一座加拿大(dà)國家級戲劇(jù)博物館，目前此項目已經完成了98%以上的銷售，項目大(dà)部分買家爲加拿大(dà)本地居民(mín)。
對于國人“走出國門(mén)”的需求，綠地加拿大(dà)子公司表示，綠地對加拿大(dà)的投資所考慮到的目标客戶既包含了加拿大(dà)本地居民(mín)的居住和投資需求，也包括了一部分中國人對海外資産配置的需求，其中一大(dà)部分是爲了給在加拿大(dà)留學、工(gōng)作的子女(nǚ)準備的。
綠地方面還(hái)表示，深耕多倫多的同時，也會緊密關注其他(tā)加拿大(dà)城(chéng)市的市場和政策變化，考慮合适的投資機(jī)會。
當代置業早在2012年便在溫哥華開發建設其位于英屬哥倫比亞大(dà)學校(xiào)園内的玉MOMA樓盤，該樓盤于2014年落成，目标客戶是爲子女(nǚ)留學置業或者投資的中國客戶。
當代置業對21世紀經濟報道記者表示，目前該樓盤已經售罄，正在溫哥華尋找合适的地塊，打算繼續開發樓盤。
關于大(dà)溫地區的外國人購(gòu)房新政，當代集團表示，短(duǎn)期内對市場的影(yǐng)響很大(dà)。
“長期要看(kàn)未來(lái)的經濟走勢。中國人海外置業的需求很旺，所以，仍然看(kàn)好加拿大(dà)房地産市場。”當代集團回應稱。
利好消息：
移民(mín)政策有望放(fàng)寬
中長期來(lái)看(kàn)，有個政策對加拿大(dà)樓市有提振作用。
加拿大(dà)自(zì)由黨政府準備在今年秋天提出爲期3年的新移民(mín)政策，以扭轉加拿大(dà)保守黨過去(qù)10年逐步緊縮移民(mín)配額的政策，重新開始廣納移民(mín)。加拿大(dà)移民(mín)部長麥家廉（John McCallum）表示，希望通過增收30萬移民(mín)，來(lái)應對人口老化和勞工(gōng)短(duǎn)缺問(wèn)題。
麥家廉8月在訪問(wèn)中國時向媒體(tǐ)表示，自(zì)由黨政府正試圖履行其競選承諾，改革移民(mín)系統即是其中的重要一項内容，并表示歡迎更多中國人去(qù)加拿大(dà)學習、旅遊和工(gōng)作。
加拿大(dà)移民(mín)、難民(mín)和公民(mín)部（簡稱移民(mín)局）郵件(jiàn)回複21世紀經濟報道，“我們的國家要如(rú)何通過移民(mín)制度來(lái)繼續成長？加拿大(dà)政府正在就(jiù)上述問(wèn)題征詢公民(mín)的想法。移民(mín)局将會檢討(tǎo)從(cóng)公民(mín)方面收到的反饋，來(lái)指導加拿大(dà)未來(lái)幾年移民(mín)計(jì)劃的方案。加拿大(dà)政府将在今年11月份提出新移民(mín)計(jì)劃。”
“放(fàng)寬移民(mín)對加拿大(dà)房地産市場是利好消息，要知道加拿大(dà)接收的移民(mín)主要是技術(shù)移民(mín)，他(tā)們有購(gòu)房的需求和實力。”前述不願具名的Re/Max Holdings Inc．的前執行副總裁說(shuō)。
(21世紀經濟報道)
