概述：2月第一周(02.02-02.08)，北京市二手住宅成交2967套，環比下降15.6%。成交均價爲4277元/平米，環比下降0.8%。鏈家總結2月第一周二手住宅市場特點如(rú)下：

　　一、成交量：2月第一周二手房成交2967套，環比下降15.6%

　　成交量分析：

　　根據鏈家地産市場研究部統計(jì)，2月第四周北京市二手住宅共成交2967套，與上周相(xiàng)比減少15.6%，本周網簽量周期性下降，但(dàn)降幅較1月第一周有所收窄。

　　二、成交均價：2月第一周成交均價4277元/平方米，較上周下降0.8%

　　成交均價分析：

　　根據鏈家地産市場研究部統計(jì)，2月第一周，北京市二手住宅成交均價爲4277元/平方米，較上周微降0.8%。本周中心城(chéng)區和外城(chéng)四區成交均價較上周均有小幅上升，但(dàn)從(cóng)成交結構上看(kàn)，本周中心城(chéng)區(東城(chéng)、西城(chéng))成交占比較上周下降1.4個百分點，外城(chéng)四區(朝陽、海澱、豐台、石景山(shān))成交占比較上周下降1個百分點，這在一定程度上拉低了全市成交均價，因此造成成交均價微降。

　　三、市場分析：降準利好進一步拉升雙方預期，節後市場或将穩中有漲

　　2月4日(rì)下午，中國人民(mín)銀行網站(zhàn)發布消息，決定自(zì)2月5日(rì)起普降金融機(jī)構存款準備金率0.5個百分點，并有針對性地實施定向降準措施。從(cóng)目前的市場反應看(kàn)，降準本身(shēn)對市場産生(shēng)的影(yǐng)響并不大(dà)，但(dàn)其傳達出的寬松信号對買賣雙方的預期有較爲明顯的影(yǐng)響。

　　根據鏈家地産市場研究中心統計(jì)，2月第一周新增房源挂牌價較上周上漲0.9%，庫存房源中下調報價的房源占比較上周下降了2.2個百分點，業主扛價情緒進一步上升。從(cóng)新增需求情況看(kàn)，本周新增客源量較上周上升4.5%，入市需求增多。

　　鏈家地産市場研究部張旭認爲，近幾個月陸續出台的寬松政策逐步提高了買賣雙方對于樓市未來(lái)的預期。近期的市場調研表明，部分地區業主對于年後市場的預期相(xiàng)對較高，讓價意願進一步下降，個别成交熱(rè)點區域甚至出現了業主捂盤惜售的情況。而客戶方面則出現較爲明顯的分化，一部分以剛需爲代表的客戶看(kàn)好節後市場，害怕節後房價進一步上漲，因此選擇在節前确定購(gòu)房相(xiàng)關事宜；另一部分客戶預期也有所上升，但(dàn)仍想看(kàn)一下節後的市場表現，這部分客戶以換房改善性需求爲主。

　　張旭認爲，從(cóng)“90”央行救市到最近的央行降準，每一次政策調整都(dōu)是在定向松綁一部分購(gòu)房需求，需求的緩慢(màn)有序釋放(fàng)使得(de)北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的局面。這種面向特定購(gòu)房人群的調控方式較爲有效地維持了樓市的平穩回暖，預計(jì)未來(lái)與此類似的調控手段将增多，節後市場穩中有漲趨勢或将延續。