一方面房地産投資、銷售、房價等核心數據在達到峰頂後，出現連月回落的态勢；另一方面，各地政策陸續收緊，房地産稅聲聲逼近，樓市似乎已經進入瘋狂倒計(jì)時。

  國内樓市真會掉頭向下？

  自(zì)1998年以來(lái)，國内樓市一路(lù)高歌猛進，盡管有短(duǎn)期的回調和下降，但(dàn)之後十有八九是以報複性反彈爲結局。十幾年以前就(jiù)有專家在大(dà)聲呼籲高房價風(fēng)險，但(dàn)政府各種調控手段祭出後，不但(dàn)沒讓房價下降，反而越調越漲。唱空樓市的評論人士從(cóng)來(lái)未能實現預言。

  這是否意味着今後的樓市還(hái)會持續上漲呢(ne)？回答這個問(wèn)題，還(hái)得(de)明了本輪房價爲何上漲。

  知名經濟學家吳敬琏認爲，目前房價過高，最主要的原因是貨币超發和信用膨脹。社會上有多餘的貨币，而人們又不願從(cóng)事實業，就(jiù)會導緻人們爲保值在資産市場上尋求避風(fēng)港，造成房價高漲。

  全聯房地産商會創會會長聶梅生(shēng)也發現，無論是企業還(hái)是個人，都(dōu)在持币觀望，“唯一覺得(de)還(hái)能夠放(fàng)心的，隻有買房子。”

  天價“地王”密集 後續隐患湧現

  在當前貨币超發的現狀下，許多企業甚至将土(tǔ)地作爲“硬通貨”，這也解釋了爲何一二線土(tǔ)地市場上天價“地王”密集出現，但(dàn)仍然吸引衆多企業争相(xiàng)競逐。

  今年是有史以來(lái)高價“地王”拍(pāi)出最爲集中的時期。據統計(jì)，2016年上半年，全國主要城(chéng)市出讓單宗土(tǔ)地超過10億元人民(mín)币的地塊有219宗，其中109宗溢價率超過100%，167宗溢價率超過50%。

  如(rú)果土(tǔ)地是面粉，房子是面包，那麽流動性可(kě)以說(shuō)是和面的水。今年，和面之水大(dà)量湧入一二線樓市無疑起到了推升面包價格的作用，面粉也變得(de)供不應求。

  後續還(hái)有一系列隐患，比如(rú)部分開發商通過融資舉債、加杠杆等方式造“地王”，并且期望房價上漲從(cóng)而解套，但(dàn)地價虛高，勢必加大(dà)後續償債壓力，甚至可(kě)能造成“擊鼓傳花”式的風(fēng)險傳導效應。

  越來(lái)越多開發商坦言，現在一二線城(chéng)市地價太高，企業陷入是否拿地的兩難。不拿地沒有項目開發，企業無法生(shēng)存，但(dàn)拿地就(jiù)是一場賭博，一旦決策失誤可(kě)能也會讓企業陷入困境。

  樓市走向：多個聲音觀點不同

  面對當前的市場形勢，不同的聲音傳達出截然不同的觀點。

  一些人認爲，中國樓市下半場并不樂觀，而且風(fēng)險越來(lái)越大(dà)。房價、地價的持續上漲隻是讓泡沫累積越來(lái)越快(kuài)，一旦泡沫破裂，則會引起十分可(kě)怕的後果。

  不過也有專家認爲，目前樓市處在一個短(duǎn)周期的回落階段，這個階段會持續一年半左右，樓市會持續降溫，銷售也會出現負增長。但(dàn)樓市下行的時期恰恰是購(gòu)買力重新積蓄的階段，降溫過後，房地産市場又會如(rú)“不倒翁”一般出現反彈回漲的情形。

  除了供求關系之外，國内樓市還(hái)極大(dà)地受到政策影(yǐng)響。政府要“穩增長”，那麽房地産這棟大(dà)樓不能倒。如(rú)此不難看(kàn)出，一旦房地産開發投資再次跌入谷底，那麽 政策的寬松和鼓勵可(kě)能卷土(tǔ)重來(lái)。但(dàn)房價過快(kuài)上漲的地方則可(kě)能同時出台降溫政策，掐滅泡沫生(shēng)成的苗頭。處于争議(yì)中的房産稅也有可(kě)能被視爲降溫退燒的利器，在 一二線樓市率先推出。

  中國城(chéng)市“地王潮”未退

  盡管近月來(lái)樓市銷售、投資雙雙放(fàng)緩，但(dàn)中國多地土(tǔ)地市場依然熱(rè)度不減。

  中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，8月上半月，武漢、合肥、成都(dōu)、上海等地再次拍(pāi)出10宗溢價率超過100%的高價地(單塊地總價高于10億元人民(mín)币)。

  前7個月，全國總價超過10億元人民(mín)币的地塊(住宅和商業類)多達257宗，其中，溢價率超過100%的“地王”合計(jì)128宗。加入8月上半月的數據後，今年以來(lái)，中國已有近140塊高價地溢價率超過100%。

  另一家研究機(jī)構的數據反映出類似的趨勢。據偉業我愛我家集團數據中心統計(jì)，截至7月份，包括北京、上海、廣州、深圳在内的四大(dà)一線城(chéng)市已連續3個月住宅 用地平均溢價率超過100%(過去(qù)幾年，宅地平均溢價率不足50%)。其中7月份，一線城(chéng)市住宅用地成交樓面均價爲每平方米30330元，再創新高。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分析認爲，北上廣深等一線城(chéng)市，經過了逾20年的高速投資開發建設，城(chéng)市可(kě)供開發建設的新增用地數量越來(lái)越少，土(tǔ)地供應量 逐步回落。2016年上半年一線城(chéng)市的住宅用地成交數量僅50宗，是2010年至今最少的半年。但(dàn)土(tǔ)地成交價格卻持續上漲。

  胡景晖認爲，即便地少，但(dàn)是爲了遠(yuǎn)離(lí)三四線城(chéng)市庫存高的風(fēng)險，更多的開發企業還(hái)是選擇重返一線城(chéng)市，在“僧多粥少”的情況下，使得(de)一線城(chéng)市每塊土(tǔ)地的競奪都(dōu)異常激烈，尤其是優質宅地，自(zì)然成爲各大(dà)開發企業競奪的焦點，高溢價自(zì)然也成爲樓市常态。

  這種“房價高、土(tǔ)地價更高”的狂熱(rè)還(hái)在向周邊蔓延。南(nán)京、廈門(mén)、合肥等核心二線樓市接棒“一線”成爲房價上漲的“領頭羊”，而土(tǔ)地市場的熱(rè)度也随之傳導。

  中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉指出，在前期一線城(chéng)市以及南(nán)京、蘇州等核心二線城(chéng)市之外，“地王潮”開始向其他(tā)城(chéng)市蔓延。近期，天津、武漢、鄭州、杭州、成都(dōu)等均出現了一波“地王”紮堆的情況。