2023年春節前後房地産銷售走勢預測
2022年11月以來(lái)房地産領域政策利好頻出，央行、銀保監會、證監會、外彙管理(lǐ)局從(cóng)信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合先後全部發出，在供應端大(dà)量注水，支持民(mín)營企業拓展融資。那麽接下來(lái)房地産需求端購(gòu)買力能夠激活嗎(ma)？
供給側暫渡難關，需求側人群減少
無論是“金融十六條”還(hái)是全面降準，到股權融資，均是向前期已經暴雷或走在暴雷路(lù)上的房地産企業注入“活水”，助力供給側的房地産企業渡過目前難關，同時也疏通隐藏的地方債務結節，緩解了地方财政難題。
作爲需求側的購(gòu)房客戶在減少，主要體(tǐ)現在以下幾個方面：
一是，受疫情的反複，以及各行各業不景氣的影(yǐng)響，很多企業都(dōu)在裁員降薪，不少人降低了對收入增長的預期，剛需族取消了購(gòu)房的計(jì)劃。與此同時，由于房地産市場的持續低迷，缺乏賺錢效應，很多投機(jī)炒房者都(dōu)處于持币觀望狀态。
二是，近年來(lái)，國内各地都(dōu)在加快(kuài)保障房建設，未來(lái)保障房建設的速度将會加快(kuài)，這勢必會分流商品房市場的需求。将來(lái)剛參加工(gōng)作的年輕人可(kě)以租住廉租房，而中低收入群體(tǐ)可(kě)以購(gòu)買共有産權房所謂共有産權房，就(jiù)是部分房産歸個人，部分房産歸政府，等到将來(lái)經濟條件(jiàn)好轉了，再把屬于政府的這部分産權買回來(lái)。這樣年輕人的購(gòu)房壓力将會大(dà)大(dà)降低。而随着保障房建設的不斷推進，商品房的購(gòu)房需求就(jiù)會進一步減少。
三是，現在我國人口結構處于失衡的狀态，就(jiù)是老年人口越來(lái)越多。資料顯示，截至2021年底，我國60歲以上的老年人口達到2.64億，預計(jì)到2025年國内老年人口将達到3億人。而年輕人的數量卻越來(lái)越少2017年新生(shēng)兒出生(shēng)數量是1786萬，而到2021年國内新生(shēng)兒數量跌至1063萬。年輕人數量越來(lái)越少，這就(jiù)意味着購(gòu)房需求也在快(kuài)速減少，将來(lái)剛需購(gòu)房将不足以支撐起當前如(rú)此高的房價。
供應端注水，需求端信心薄弱，無限量擴張庫存
随着銀行給開發商撒錢，開發商拿到錢還(hái)是那條簡單的路(lù)徑：拿地—擴張—賣房，必然會造成一個局面——無限量擴張庫存。而需求側的信心由于疫情和經濟環境不景氣，以及房地産稅開征的預期，剛需者取消購(gòu)房，投資炒房者持币觀望，導緻購(gòu)房信心減弱、房地産庫存不斷增加的新問(wèn)題。
2023年春節前後房地産銷售走勢預測
房地産開發企業一方面獲得(de)開發資金借款，确保在建工(gōng)程的交付；一方面從(cóng)企業發展角度，要确保存活下去(qù)，并且獲得(de)利潤，就(jiù)要不斷循環“拿地—擴張—賣房”的模式，所以今年年底至2023年春節前後，全國各地必然會開啓曆史級的“年終沖刺”甩貨去(qù)化模式。除一線城(chéng)市和産業生(shēng)态較好的強二線城(chéng)市外，打折賣房，降價出清調整存貨結構是開發企業正确且唯一的自(zì)救方式。
